房屋租赁合同纠纷 （2020）鲁09民终4558号

关于移动泰安公司与艾峰公司之间的租赁关系，双方于2016年1月1日签订的《泰安移动营业厅手机销售项目协议书》，系双方真实意思表示，合法有效。双方虽然未再提交该协议书到期后的其他协议，但通过原告与艾峰公司的陈述可以认定双方之后仍在履行该协议书。该协议书的期限不应超过原告与晟盛中心的租赁期间。关于艾峰公司与百华悦邦公司、百华泰安分公司之间的租赁关系，本案中双方共存在两份房屋租赁合同，艾峰公司及刘学对到期日为2019年11月19日的合同不予认可，而到期日为2019年3月31日、合同双方为刘学、百华悦邦公司的合同已在泰安市泰山区行政审批服务局备案，应以该份合同为准。但关于该份合同的实际履行情况，根据百华悦邦公司于2018年11月27日出具的证明及之后实际由百华泰安分公司使用涉案房屋的情况，可以认定百华悦邦公司自艾峰公司处承租涉案房屋后，由百华泰安分公司使用的事实。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”自2019年3月31日起，

关于移动泰安公司与艾峰公司之间的租赁关系，双方于2016年1月1日签订的《泰安移动营业厅手机销售项目协议书》，系双方真实意思表示，合法有效。双方虽然未再提交该协议书到期后的其他协议，但通过原告与艾峰公司的陈述可以认定双方之后仍在履行该协议书。该协议书的期限不应超过原告与晟盛中心的租赁期间。关于艾峰公司与百华悦邦公司、百华泰安分公司之间的租赁关系，本案中双方共存在两份房屋租赁合同，艾峰公司及刘学对到期日为2019年11月19日的合同不予认可，而到期日为2019年3月31日、合同双方为刘学、百华悦邦公司的合同已在泰安市泰山区行政审批服务局备案，应以该份合同为准。但关于该份合同的实际履行情况，根据百

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁09民终4558号 上诉人（原审被告）：百华悦邦电子科技有限公司，住所地上海市虹口区临潼路****。 法定代表人：李岩，总经理。 委托诉讼代理人：孙广圆，男，公司职工。 上诉人（原审被告）：百华悦邦电子科技有限公司泰安分公司，住所地，住所地山东省泰安市东岳大街**iv> 主要负责人：陈进，总经理。 委托诉讼代理人：孙广圆，男，公司职工。 ……