房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2971号

原、被告签订的房屋租赁合同系在平等自愿基础上协商一致的结果，且内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应严格履行。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十条规定，债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。自2005年至2012年，被告应向原告支付租金共计72万元，而被告实际只支付了63万元。根据上述规定，被告支付的款项应当优先充抵先到期的租金，即2005年至2011年的租金。因此，被告仍欠付2012年的租金。根据《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。被告主张其不欠付租金，但被告未提供证据证明。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事

原、被告签订的房屋租赁合同系在平等自愿基础上协商一致的结果，且内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应严格履行。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十条规定，债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。自2005年至2012年，被告应向原告支付租金

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2971号上诉人（原审原告）：沈阳市规划和国土资源局苏家屯分局，住所地沈阳市苏家屯区雪松路42号。法定代表人：刘春，该局局长。委托代理人：腾扬，辽宁平安律师事务所律师。委托代理人：王纹佳，辽宁平安律师事务所律师。上诉人（原审被告）：金成道，男，1964年3月13日出生，朝鲜族，沈阳市苏家屯区现代烧烤冷面店投资人，住址沈阳市苏家屯区……