业主撤销权纠纷 （2019）苏05民终9542号

彭小明、薛春梅名下有香堤澜湾小区房屋，故系该小区业主。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》十二条的规定，业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。由此可推知彭小明、薛春梅可就本案起诉至法院审理。根据业主代表大会议事规则规定，选聘和解聘物业服务企业应当征得物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。香堤澜湾业委会作出的公示、公告系根据对全体业主征求意见后作出。但根据一审法院随机电话调查结果，100户中有11户明确表示相应同意续聘常发物业苏州分公司的签名并非其本人所签。按此比例，819户中相应有90户并非业主本人签字同意续聘常发物业苏州分公司提供物业服务。按整个小区业主总户数为2780户，半数才为1390户。即使按香堤澜湾业委会最后统计有1452户业主表示同意，在扣除90户明确并非其签字的业主的情况下，仅余1362户，与过半数的1390户还差28户。由此

彭小明、薛春梅名下有香堤澜湾小区房屋，故系该小区业主。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》十二条的规定，业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。由此可推知彭小明、薛春梅可就本案起诉至法院审理。根据业主代表大会议事规则规定，选聘和解聘物业服务企业应当征得物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。香堤澜湾业委会作出的公示、公告系根据对全体业主征求意见后作出。

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏05民终9542号上诉人（原审被告）：苏州工业园区香堤澜湾业主委员会。委托诉讼代理人：马洪志，江苏创策律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈彩红，江苏创策律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:彭小明。被上诉人（原审原告）:薛春梅。上诉人苏州工业园区香堤澜湾业主委员会（以下简称香堤澜湾业委会）因与被上诉人彭小明、薛春梅业主撤销权纠纷一案，不服江……