房屋租赁合同纠纷 （2018）陕01民终11490号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。董西龙与瑞鑫公司签订的《李家村服装城商业用房租赁合同》，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，应认定有效。合同签订后，双方均按合同约定履行了各自义务。根据双方签订的《李家村服装城商业用房租赁合同》第三条第2款约定：瑞鑫公司承诺在后10年租赁期内，以前五年跟商户所签订的《李家村服装城租赁合同》为基础，不以时间为节点，瑞鑫公司若在此基础上给商户增加租金，则租金增加部分折算成建筑面积后，双方对建筑面积增加部分各享受一半。租金增加有以下两种方式：（1）按建筑面积增加的，增加部分双方各享受一半；（2）按使用面积增加的，将使用面积的租金增加部分按照50%的公摊率折算成建筑面积的租金增加后，双方各享受一半。以上约定，是在后10年租赁期内若瑞鑫公司给承租商户增加租金，本案双方对增加租金部分的如何分配问题。不是瑞鑫公司在合同租赁期后10年进行对董西龙增加租金的承诺。2013年，董西龙等部分李家村商业用房业主要求上涨租金，经碑林区城改办协调，瑞鑫公司在不变更原租赁合同的前提下给董西龙在内的部分业主支付了自2013年9月1日至2016年8月31日要求增加的租金。瑞鑫公司给董西龙等
摘要
董西龙与陕西瑞鑫实业有限公司、西安市碑林区城中村改造办公室房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终11490号上诉人（原审原告）：董西龙，男，1979年1月3日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：王锋，陕西贺宝虎律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟可琴，女，1952年7月27日出生，汉族，住西安市碑林区，系董西龙之母。被上诉人（原审被告）：陕西瑞鑫实业有限公司，住所陕西省西安市碑林区雁塔路北段**李家村购物中心****……