房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）安中民二终字第2023号

原告艾德山与被告浩鹏公司2009年12月21日签订了《向阳街东段房屋拆迁产权调换协议书》，2010年1月16日，签订了《向阳街东段回迁选房表》，协议内容为双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效协议。协议对双方当事人均具有法律约束力。被告应按约定交付原告住宅两套、车库一个、地下室一个。因被告改变原有设计，致使双方约定的房产不能交付。本案在庭外和解期间，双方均同意调剂房产。根据被告房产的现有状况，考虑实际履行可能，法院确定被告向原告交付两套住宅为北一区7号楼3单元13层东户（面积为138.1㎡）、北一区7号楼3单元15层东户（面积为138.1㎡）、车库为北二区5号楼3号车库。被告单方改变5号楼设计层数，至今未建成，致双方发生纠纷，使协议约定的房产未能向原告交付，被告构成违约，应承担违约责任，并赔偿原告损失。法院确定被告交付原告的两套住宅面积大于双方协议约定的两套住宅面积，原告应按1400元／㎡向被告补清差价［（138.1㎡﹢138.1㎡）﹣（125.98㎡＋125.4㎡）］×1400元／㎡﹦34748元。根据双方约定，浩鹏公司应于2011年5月11日交付艾德山置换的房产，至

原告艾德山与被告浩鹏公司2009年12月21日签订了《向阳街东段房屋拆迁产权调换协议书》，2010年1月16日，签订了《向阳街东段回迁选房表》，协议内容为双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效协议。协议对双方当事人均具有法律约束力。被告应按约定交付原告住宅两套、车库一个、地下室一个。因被告改变原有设计，致使双方约定的房产不能交付。本案在庭外和解期间，双方均同意调剂房产。根据被告房产的现有状况，考虑实际履行可能，法院确定被告向原告交付两套住宅为北一区7号楼3单元13层东户（面积为138.1㎡）、北一区7号楼3单元15层东户（面积为138.1㎡）、车库为北二区5号楼3号车库。被告单

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安中民二终字第2023号上诉人（原审原告）艾德山，住林州市。委托代理人元国华，河南卓誉律师事务所律师。上诉人（原审被告）河南浩鹏置业有限公司。法定代表人张红旗。委托代理人呼旺东，河南新天河律师事务所律师。委托代理人郝永青，河南新天河律师事务所律师。上诉人艾德山因与上诉人河南浩鹏置业有限公司（以下简称浩鹏公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，原审原……