商品房销售合同纠纷 （2019）苏0724民初3954号
裁判要旨
原、被告双方签订《商品房买卖合同》、《储藏室、汽车库使用权合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。 根据合同的约定，被告北海公司应于2018年10月31日前将符合合同约定条件的房屋交付原告，但被告未能按期交付房屋，应当认定被告违约，依法应承担给付逾期交付房屋的违约金，对于原告购买的车库，在合同中已经约定车库交接、付款、违约责任参照《商品房买卖合同》规定执行，故被告逾期交付车库应当与购房款一样计算违约金。 《商品房买卖合同》附件四，合同补充协议约定，购买人办理公积金贷款的，应当在约定的期限内办妥，原告未能按照合同的约定时间办理好公积金贷款，逾期34天，也应认定为违约，应承担逾期付款违约责任，因商品房买卖合同约定逾期交付房屋的违约金为日万分之一，而合同约原告逾期付款违约金为日万分之三，显失公平，本院依法调整逾期付款违约金也为日万分之一。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告连云港北海房地产开发有限公司给付原告韦佑文、田国平逾期交房违约金10011.25元（从2018年11月1日起按照
摘要
韦佑文与连云港北海房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0724民初3954号原告：韦佑文，男，1968年12月19日生，汉族，居民，住灌南县。 原告暨韦佑文的委托诉讼代理人：田国平，女，1971年5月10日生，汉族，居民，住址同上（未到庭）。 被告：连云港北海房地产开发有限公司，住所地灌南县新安镇人民东路北侧。 统一社会信用代码913207246979045352.法定代表人张雪峰，总经理。 委托诉……