房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终1714号

建发公司与黄ＸＸ成立土地租赁关系，合同履行过程中，建发公司向黄ＸＸ发出通知，要求黄ＸＸ搬离租赁土地，该通知具有解除租赁合同的意思表示。虽然建发公司解除合同的理由表示为该土地纳入镇政府规划搬迁范围，但其对该不可抗力事件未能提交证据证明，应承担不利的法律后果。同时，解除权属形成权，解除合同的通知到达对方时即发生合同解除的效力，即便作出解除合同的意思时不说明理由或理由欠缺，亦不影响合同解除的效力，但对方当事人有异议的，法院应审查解除的意思表示是否有效。而黄ＸＸ超过两年未交纳租金致建发公司的合同目的不能实现，且双方当事人属不定期租赁，故建发公司作为出租方可随时请求解除合同，其作出的解除合同的意思表示有效，应支持其有关确认双方租赁合同于2016年10月1日解除的诉讼请求。合同解除后，黄ＸＸ应在指定期限内搬离租赁的土地并向建发公司交还。此外，黄ＸＸ拖欠自2014年2月1日至2016年9月30日的租金48000元未予支付已属违约，建发公司诉请其支付该部分租金并从2016年10月1日起至实际返还土地之日止的占用费符合法律规定，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条

建发公司与黄ＸＸ成立土地租赁关系，合同履行过程中，建发公司向黄ＸＸ发出通知，要求黄ＸＸ搬离租赁土地，该通知具有解除租赁合同的意思表示。虽然建发公司解除合同的理由表示为该土地纳入镇政府规划搬迁范围，但其对该不可抗力事件未能提交证据证明，应承担不利的法律后果。同时，解除权属形成权，解除合同的通知到达对方时即发生合同解除的效力，即便作出解除合同的意思时不说明理由或理由欠缺，亦不影响合同解除的效力，但对方当事人有异议的，法院应审查解除的意思表示是否有效。而黄ＸＸ超过两年未交纳租金致建发公司的合同目的不能实现，且双方当事人属不定期租赁，故建发公司作为出租方可随时请求解除合同，其作出的解除合同的意思表示有

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终1714号上诉人（原审被告）：黄ＸＸ，男，1964年11月2日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：中山市小榄镇城镇建设发展总公司，住所地广东省中山市。法定代表人：何志明，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙卓，广东衡德律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧金龙，广东衡德律师事务所律师。上诉人黄ＸＸ因与被上诉人中山市小榄镇城镇建设……