确认合同有效纠纷 （2014）一中民终字第1286号

工行石景山支行与星座商厦于1993年11月7日签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、法规之规定，应认定合法有效。《协议书》约定工行石景山支行对涉案房屋享有永久使用权利，并按每平方米5000元的标准一次性预付永久使用费，因工行石景山支行对涉案房屋并不享有处分的权利，涉案房屋的所有权依然归属星座商厦，故双方之间依据《协议书》实际确定的系房屋租赁合同关系。工行石景山支行此后在《签订长期﹤房屋租赁合同﹥审批》上加盖公章，就房屋租赁事宜与星座商厦重新界定，虽然工行石景山支行将新房屋租赁事宜上报分行时，分行没有同意。但据此亦说明工行石景山支行实际亦认为原《协议书》体现的系与星座商厦之间的租赁关系。合同法规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。工行石景山支行与星座商厦在《协议书》中约定的永久使用权已然超过我国法律规定的最长租赁期限，双方亦未就诉争房屋的续租事宜达成共识，故该《协议书》应属在2013年11月6日（含本日）前有效，超过部分无效。现双方实际经协商已经终止了《协议书》的履行，工行石景山支行上诉要求星座商厦继续履行已超过法律最长保护期限的租赁协议，并将星座商

工行石景山支行与星座商厦于1993年11月7日签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、法规之规定，应认定合法有效。《协议书》约定工行石景山支行对涉案房屋享有永久使用权利，并按每平方米5000元的标准一次性预付永久使用费，因工行石景山支行对涉案房屋并不享有处分的权利，涉案房屋的所有权依然归属星座商厦，故双方之间依据《协议书》实际确定的系房屋租赁合同关系。工行石景山支行此后在《签订长期﹤房屋租赁合同﹥审批》上加盖公章，就房屋租赁事宜与星座商厦重新界定，虽然工行石景山支行将新房屋租赁事宜上报分行时，分行没有同意。但据此亦说明工行石景山支行实际亦认为原《协议书》体现的系与星座商厦之间

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第1286号上诉人（原审原告、反诉被告）中国工商银行股份有限公司北京石景山支行，住所地北京市石景山区石景山路63号。法定代表人王耀红，行长。委托代理人王征，男，中国工商银行股份有限公司北京分行职员。委托代理人李晓红，女，中国工商银行股份有限公司北京石景山支行综合管理部副经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京星座商厦股份有限公司，住所地……