商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终2789号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告李珍杰依合同约定向被告鑫盛黔公司支付了购房款，被告鑫盛黔公司未按合同约定的期限交付商品房，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原告李珍杰可就被告鑫盛黔公司未按合同约定时间交付涉案商品房的违约行为要求被告鑫盛黔公司按合同约定赔偿违约金，但本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十三条约定出卖人支付违约金的时间为商品房实际交付的当日，由于涉案商品房至今未交付且不能确定交付的时间，故根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”规定，原告李珍杰要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求不符合双方在《商品房买卖合同》中对违约金支付时间的约定，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：驳回原告李珍杰的诉讼请求。案件受理费1775元，由

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告李珍杰依合同约定向被告鑫盛黔公司支付了购房款，被告鑫盛黔公司未按合同约定的期限交付商品房，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原告李珍杰可就被告鑫盛黔公司未按合同约定时间交付涉案商品房的违约行为要求被告鑫盛黔公司按合同约定赔偿违约金，但本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十三条约定出卖人支付

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终2789号 上诉人（一审原告）：李珍杰，男，1964年10月26日出生，汉族，住贵州省大方县。 被上诉人（一审被告）：贵州鑫盛黔房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区新添大道南段**御荣新城******，经营地，经营地：贵州省大方县奢香大道中段iv> 法定代表人：黄宗均，该公司经理。 上诉人李珍杰因与被上诉人贵州鑫盛黔……