房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1151号

申东公司与时召洋就系争房屋所签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，合法有效，双方均应恪守履行。现双方的合同租赁期已经届满，时召洋应予迁出，返还系争房屋，并承担占用期间的房屋使用费。原审综合考虑申东公司有撤离保洁人员并曾有断电行为等相关因素，酌情对该段期间的房屋使用费予以减少，符合公平原则，本院予以认同。时召洋表示愿意在申东公司赔偿其装修损失并退还2013年1月至6月租金的情况下搬离系争房屋，但时召洋在原审中并未提出返还上述期间租金的请求，双方租赁合同对于租赁期满后时召洋投资的装修物的归属以及申东公司无需对时召洋进行补偿已作明确约定，且时召洋作为承租人对自身经营情况应有合理的预期和投入，其现要求申东公司赔偿装修损失并返还6个月的租金，缺乏相关合同和法律依据，故对时召洋的该上诉意见，本院不予采纳。二审中时召洋要求申东公司返还其交纳的1，900元租赁押金，申东公司表示同意返还，为减少当事人诉累，本院一并予以处理。综上所述，原审所作判决并无不当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百七十条项之规定，判决如下：一、维持上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字

申东公司与时召洋就系争房屋所签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，合法有效，双方均应恪守履行。现双方的合同租赁期已经届满，时召洋应予迁出，返还系争房屋，并承担占用期间的房屋使用费。原审综合考虑申东公司有撤离保洁人员并曾有断电行为等相关因素，酌情对该段期间的房屋使用费予以减少，符合公平原则，本院予以认同。时召洋表示愿意在申东公司赔偿其装修损失并退还2013年1月至6月租金的情况下搬离系争房屋，但时召洋在原审中并未提出返还上述期间租金的请求，双方租赁合同对于租赁期满后时召洋投资的装修物的归属以及申东公司无需对时召洋进行补偿已作明确约定，且时召洋作为承租人对自身经营情况应有合理的预期和投入，其现要求

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1151号上诉人（原审被告）时召洋。被上诉人（原审原告）上海申东木材有限公司。法定代表人谭存阳。委托代理人邬华良，上海市李国机律师事务所律师。委托代理人陈路，上海市李国机律师事务所律师。上诉人时召洋因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第968号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……