房屋租赁合同纠纷 （2019）川10民终594号

本案争议焦点是：1.案涉房屋租赁合同是否应当解除。2.关于双方案涉房屋租金的问题。3.关于本案违约金及损失的问题。1.关于本案租赁合同是否应当解除的问题。本案中，内江市人民政府于2012年10月24日同意将“十贤居”（包含案涉房屋）等商业用房通过划拨方式注入内江建工，内江建工依法对案涉房屋享有使用权，亦有权出租案涉房屋。内江建工与张明全签订的《房屋租赁合同》及系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规禁止性规定，合法有效，双方应当按合同约定的内容履行各自的义务。根据本案《房屋租赁合同》第九条3.（1）的约定，张明全在租赁期间如有未按时足额向内江建工交纳房租的情形发生，则内江建工有权解除案涉房屋租赁合同。案涉合同签订后，内江建工按约将租赁房屋交付给张明全，而张明全自2015年起未按约如期向内江建工足额支付租金，属违约行为，故内江建工可以按约解除案涉房屋租赁合同。鉴于内江建工已向人民法院提起诉讼，并要求张明全返还租赁房屋和场地，其解除合同的意思表示明确具体，该意思表示已于起诉状副本送达之日到达张明全。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第

本案争议焦点是：1.案涉房屋租赁合同是否应当解除。2.关于双方案涉房屋租金的问题。3.关于本案违约金及损失的问题。1.关于本案租赁合同是否应当解除的问题。本案中，内江市人民政府于2012年10月24日同意将“十贤居”（包含案涉房屋）等商业用房通过划拨方式注入内江建工，内江建工依法对案涉房屋享有使用权，亦有权出租案涉房屋。内江建工与张明全签订的《房屋租赁合同》及系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规禁止性规定，合法有效，双方应当按合同约定的内容履行各自的义务。根据本案《房屋租赁合同》第九条3.（1）的约定，张明全在租赁期间如有未按时足额向内江建工交纳房租的情形发生，则内江建工有权解除案

四川省内江市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川10民终594号 上诉人（原审被告、反诉原告）：张明全，男，1969年3月6日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：罗中军，内江市市中区玉溪法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：内江建工集团有限责任公司，住所地四川省内江市东兴区兰桂大道****。 法定代表人：张虎，董事长。 委托诉讼代理人：黄茂松，四川泰维……