房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13891号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，涉案房屋所在和安堡商业大厦的建设并未向相关行政主管部门申请规划报建，即属于上述司法解释中所规定的未取得建设工程规划许可证所建设的房屋，故沈立均、亿昌公司就涉案房屋签订的《合同》应为无效合同。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。2020年初暴发的新冠××疫情确属于上述不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。沈立均、亿昌公司通过订立《合同》就涉案房屋成立租赁合同关系，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁合同项下出租人最主要的合同义务即为将租赁

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，涉案房屋所在和安堡商业大厦的建设并未向相关行政主管部门申请规划报建，即属于上述司法解释中所规定的未取得建设工程规划许可证所建设的房屋，故沈立均、亿昌公司就涉案房屋签订的《合同》应为无效合同。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款的规定，不可抗力

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13891号上诉人（原审原告）：沈立均，男，汉族，1973年1月24日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审被告）：广州市亿昌物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区中山大道中1105号1-6层6楼自编601房。法定代表人：潘炜翰，职务：董事长。委托诉讼代理人：张杰，广东百越律师事务所律师。上诉人沈立均因与被上诉人广州市亿……