房屋租赁合同纠纷 （2021）辽06民终116号

原、被告双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应确认有效。合同期限届满前45天，原告通知被告不再续签，给被告预留了合理的时间；合同期限届满后，原告要求被告腾房，于法有据；被告拒绝腾房，实属违约，依法应当承担违约责任。原告的诉请，有事实根据及法律依据，予以支持。被告提出关于原告拟将案涉房屋另出租给他人，其行为违反了合同的约定的意见，经该院审查认为，被告对此没有提供证据证明，故不予采信。判决：被告杨立琦于本判决生效后十日内将坐落于丹东市振兴区振七街1号，站前原客运公司办公楼一楼（自编15号门市房），建筑面积22.5平方米房屋腾退给原告辽宁虎跃（丹东）客运有限公司并支付房屋占用费（自2020年1月1日起至实际腾房之日止，按每月4200元计算）。案件受理费减半收取3050元，由被告杨立琦负担。 二审期间，上诉人围绕上诉请求提交照片三张，证明：虎跃旅游公司已经存在并经营多年，不需要再使用案涉房屋作为旅游经营场所。 被上诉人的质证意见：对照片真实性没有异议，被上诉人确实有个旅游公司。就是因为原有的旅游公司办公地址离得比较近，且被上诉人

原、被告双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应确认有效。合同期限届满前45天，原告通知被告不再续签，给被告预留了合理的时间；合同期限届满后，原告要求被告腾房，于法有据；被告拒绝腾房，实属违约，依法应当承担违约责任。原告的诉请，有事实根据及法律依据，予以支持。被告提出关于原告拟将案涉房屋另出租给他人，其行为违反了合同的约定的意见，经该院审查认为，被告对此没有提供证据证明，故不予采信。判决：被告杨立琦于本判决生效后十日内将坐落于丹东市振兴区振七街1号，站前原客运公司办公楼一楼（自编15号门市房），建筑面积22.5平方米房屋腾退给原告

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终116号 上诉人(原审被告)：杨立琦，男，1961年3月30日出生，回族，住丹东市元宝区。 被上诉人(原审原告)：辽宁虎跃(丹东)客运有限公司，住所地丹东市元宝区八道东路**。 法定代表人：张明俊，董事长。 委托诉讼代理人：马生亮，辽宁中天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜传祥，辽宁中天律师事务所律师。 上诉人杨立琦因与被上诉人……