房屋租赁合同纠纷 （2016）皖13民终2266号

2014年6月20日，郑小果与任凯、田勇敢签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合同有效。在合同履行期间，发生了情事变更的情形，即2016年初砀山县人民政府对位于租赁商铺西侧的利民桥进行改建，对该租赁商铺的经营造成一定的影响，2016年租赁履行期限至2016年7月20日，任凯、田勇敢在该年度租期到期前的一个月，即2016年6月18日对郑小果提出解除《房屋租赁合同》，并将租赁商铺交还给郑小果，同时，郑小果对外发布了商铺招租信息，形成了一条完整的证据链，应视为郑小果同意任凯、田勇敢要求解除《房屋租赁合同》的请求。故对郑小果要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。因双方签订的《房屋租赁合同》已经解除，故对郑小果要求任凯、田勇敢承担违约金82200元的诉讼请求，不予支持。对任凯、田勇敢的抗辩意见，予以采纳。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决：一、解除2014年6月20日郑小果与任凯、田勇敢签订的《房屋

2014年6月20日，郑小果与任凯、田勇敢签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合同有效。在合同履行期间，发生了情事变更的情形，即2016年初砀山县人民政府对位于租赁商铺西侧的利民桥进行改建，对该租赁商铺的经营造成一定的影响，2016年租赁履行期限至2016年7月20日，任凯、田勇敢在该年度租期到期前的一个月，即2016年6月18日对郑小果提出解除《房屋租赁合同》，并将租赁商铺交还给郑小果，同时，郑小果对外发布了商铺招租信息，形成了一条完整的证据链，应视为郑小果同意任凯、田勇敢要求解除《房屋租赁合同》的请求。故对郑小果要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终2266号上诉人（原审原告）：郑小果，男，1982年1月8日出生，汉族，农民，住安徽省砀山县。委托诉讼代理人：彭兵，安徽尊崇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：任凯，男，1981年7月28日出生，汉族，农民，住安徽省砀山县。被上诉人（原审被告）：田勇敢（又名田欢），男，1984年3月13日出生，汉族，农民，住安徽省砀山县。上述两被上……