房屋租赁合同纠纷 （2016）桂10民终838号

虽然2010年3月双方就租赁合同关系的解除曾口头达成合意，但最终因双方就解除合同后的相关事宜存在争议，被告不仅一直未将富丽公寓楼交回原告，且仍按原签订的租赁合同的约定占有使用该楼房至今，因此，原、被告双方的租赁合同关系实际并未解除。关于第二个争议焦点，一审法院认为，尽管原、被告之间在履行合同过程中曾因政府征用租赁物（合同约定政府可随时征用租赁物）等问题而纠纷不断，但是，被告不仅按租赁合同的约定占有使用租赁房屋至租赁合同期满（2014年2月18日）获取收益，而且在租赁合同期满后仍占有使用租赁房屋获取收益至今。因此，原告请求被告支付租赁期内的房屋租金及租赁期满后参照合同的约定收取房屋占用费既有明显的事实，也符合我国合同法的规定和双方合同的约定。关于第三个争议焦点，一审法院认为，根据双方签订的租赁合同第十条“如遇政府行为、城建需要拆迁，按政府有关政策甲乙双方协商解决。此外，当年租金应按乙方实际租用月数收缴，余额退回乙方”的约定，原告根据百色市人民政府的规定通知被告解除合同的行为未构成违约。此外，双方签订的合同并未对出租楼房的用途进行约定，即出租的楼房的用途由被告自己决定，原告只负有交付出租楼

虽然2010年3月双方就租赁合同关系的解除曾口头达成合意，但最终因双方就解除合同后的相关事宜存在争议，被告不仅一直未将富丽公寓楼交回原告，且仍按原签订的租赁合同的约定占有使用该楼房至今，因此，原、被告双方的租赁合同关系实际并未解除。关于第二个争议焦点，一审法院认为，尽管原、被告之间在履行合同过程中曾因政府征用租赁物（合同约定政府可随时征用租赁物）等问题而纠纷不断，但是，被告不仅按租赁合同的约定占有使用租赁房屋至租赁合同期满（2014年2月18日）获取收益，而且在租赁合同期满后仍占有使用租赁房屋获取收益至今。因此，原告请求被告支付租赁期内的房屋租金及租赁期满后参照合同的约定收取房屋占用费既有明显

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终838号上诉人（一审被告）李丽芬，个体户。委托代理人谭涛，广西齐川律师事务所律师。被上诉人（一审原告）百色市右江区民政局。法定代表人刘正团，该局局长。委托代理人梁丽娟，广西澄碧律师事务所律师。上诉人李丽芬因房屋租赁合同纠纷一案，不服右江区人民法院（2015）右民二初字第91号民事判决，向本院提起上诉。2016年5月23日本院受……