房屋租赁合同纠纷 （2021）闽05民终1004号

王培华、陈文良签订《店面租赁合同》，双方建立了定期房屋租赁合同关系，体现双方当事人的真实意思，不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案王培华依约把出租店面交付陈文良使用。陈文良交付租金至2020年7月17日，因双方签订的租赁期限自2017年8月18日起至2020年8月17日止，双方未续签租赁合同，应视为租赁期限至2020年8月17日终止，故王培华请求陈文良自2020年7月18日起至2020年8月17日止支付月租金3500元，依据和理由充分，应予支持。王培华提供的微信聊天记录中的时间2020年8月17日陈文良称“来，钥匙来拿”，又称“要么钥匙你拿走，有谁要租，装修我转让，要么继续租我，我月底付你租金”，且在一审庭审中陈文良也承认店里还有部分东西没搬，因为其装修花了很多钱，其想转让他人，疫情期间亏了很多钱，多少弥补下损失。可见，案涉的店面尚未腾空，尚不符合交付条件，而陈文良实际上也未将店面钥匙交付给王培华。王培华请求陈文良交付店面，具有事实及法律依据，予以支持。合同终止后，陈文良至今未交付店面，应支付占用期间的店面使用费，故王培华请求陈文良按每月租金

王培华、陈文良签订《店面租赁合同》，双方建立了定期房屋租赁合同关系，体现双方当事人的真实意思，不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案王培华依约把出租店面交付陈文良使用。陈文良交付租金至2020年7月17日，因双方签订的租赁期限自2017年8月18日起至2020年8月17日止，双方未续签租赁合同，应视为租赁期限至2020年8月17日终止，故王培华请求陈文良自2020年7月18日起至2020年8月17日止支付月租金3500元，依据和理由充分，应予支持。王培华提供的微信聊天记录中的时间2020年8月17日陈文良称“来，钥匙来拿”，又称“要么钥匙你拿走，有谁要

福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽05民终1004号 上诉人（原审被告）：陈文良，男，1987年7月14日出生，汉族，住福建省惠安县。 被上诉人（原审原告）：王培华，男，1973年4月21日出生，汉族，住福建省惠安县。 上诉人陈文良因与被上诉人王培华房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省惠安县人民法院（2020）闽0521民初7381号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021……