房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂02民终1271号

关于合同效力。春秋投资公司、红星美凯龙与楚冠军签订的租赁管理合同以及红星美凯龙与楚冠军签订的保密协议，均系当事人的真实意思表示，合同内容除约定违约金过高外，应属合法有效，双方应按照协议约定全面履行各自的权利义务。关于楚冠军欠付约定租金、管理费、物业费金额，共计104753.6元;展位占用费10999.13元。春秋投资公司、红星美凯龙在其与楚冠军签订的租赁管理合同中，对租金、物业费和管理费虽已进行了约定，但红星美凯龙作为管理者有权从事商场的全面经营管理活动，其在合同履行过程中，以保密协议以及向楚冠军发出预警通知书的方式，对楚冠军的权利、义务作出了变更，该变更应为有效。据此核算，红星美凯龙与楚冠军变更后的标准为：每月租金6547.1元、物业费3928.26元、管理费2618.84元。故确认楚冠军仍应给付春秋投资公司、红星美凯龙的欠款金额共计为：租金52376.8元+物业费31426.08元+管理费20950.72元＝104753.6元。关于展位占用费。根据租赁合同约定的租赁期限，楚冠军未于2016年8月1日前与春秋投资公司、红星美凯龙就续租事宜协商一致也未腾退展位，故构成违约。春秋投资公司

关于合同效力。春秋投资公司、红星美凯龙与楚冠军签订的租赁管理合同以及红星美凯龙与楚冠军签订的保密协议，均系当事人的真实意思表示，合同内容除约定违约金过高外，应属合法有效，双方应按照协议约定全面履行各自的权利义务。关于楚冠军欠付约定租金、管理费、物业费金额，共计104753.6元;展位占用费10999.13元。春秋投资公司、红星美凯龙在其与楚冠军签订的租赁管理合同中，对租金、物业费和管理费虽已进行了约定，但红星美凯龙作为管理者有权从事商场的全面经营管理活动，其在合同履行过程中，以保密协议以及向楚冠军发出预警通知书的方式，对楚冠军的权利、义务作出了变更，该变更应为有效。据此核算，红星美凯龙与楚冠军

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂02民终1271号上诉人（原审被告）：楚冠军，女，1960年2月1日出生，汉族，住黄石市，委托诉讼代理人：罗云飞，湖北人本律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜飘，湖北人本律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：湖北春秋投资管理有限公司，住所地黄石市黄石大道1399号。法定代表人：赵庆，总经理。被上诉人：上海红星美凯龙品牌管理有限公司黄石分公司……