确认合同有效纠纷 （2017）浙02民终1208号

原、被告签订的《房屋转让协议》写明2500元不再归还、被告将集资房301室转让给原告所有管业，故该《房屋转让协议》视为双方关于集资房301室的房屋买卖合同。本案的争议焦点在于原、被告签订的《房屋转让协议》是否有效。关于涉案合同是否有效应根据《合同法》第五十二条规定的合同无效法定情形予以认定。第一，关于涉案房屋未取得权属证明是否影响合同效力问题。第三人认为涉案房屋系集资房性质，截止庭审时均未取得相应的权属登记证明，权属不明的房屋不能处分。《合同法》司法解释一第四条、司法解释二第十四条规定，《合同法》第五十二条第（五）项规定的法律法规仅包括全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，且为效力性强制性规定而非规范性强制性规定。《城市房地产管理法》第三十八条第六项规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但该法律中并没有明示违反该条规定的任何法律责任。违反该规定的法律后果是导致当事人无法履行合同中有关权属变更登记的义务，该后果实际是对合同履行的影响，与合同效力的判断没有直接关联，故不能以该规定直接作为否定合同效力的依据，第三人基于涉案房屋未取得权属登记证明否定合同效力的理由不成立，且

原、被告签订的《房屋转让协议》写明2500元不再归还、被告将集资房301室转让给原告所有管业，故该《房屋转让协议》视为双方关于集资房301室的房屋买卖合同。本案的争议焦点在于原、被告签订的《房屋转让协议》是否有效。关于涉案合同是否有效应根据《合同法》第五十二条规定的合同无效法定情形予以认定。第一，关于涉案房屋未取得权属证明是否影响合同效力问题。第三人认为涉案房屋系集资房性质，截止庭审时均未取得相应的权属登记证明，权属不明的房屋不能处分。《合同法》司法解释一第四条、司法解释二第十四条规定，《合同法》第五十二条第（五）项规定的法律法规仅包括全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，且为效

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1208号上诉人（原审第三人）：王韬，男，1988年3月28日出生，汉族，无固定职业，住浙江省宁波市宁海县。上诉人（原审第三人）：葛雪娥，女，1963年12月2日出生，汉族，无固定职业，住浙江省宁波市宁海县。被上诉人（原审原告）：林玉英，女，1956年6月26日出生，汉族，农民，住浙江省台州市三门县。委托诉讼代理人：胡小杰，浙江海浩（……