商品房预售合同纠纷 （2019）黔23民终1824号

刘思磊、高荣秀与贵州浙黔置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定履行各自义务。刘思磊、高荣秀已按合同约定履行了付款义务，贵州浙黔置业有限公司应按合同约定向刘思磊、高荣秀交付取得竣工验收备案的房屋。贵州浙黔置业有限公司交付刘思磊、高荣秀的房屋并未取得竣工验收备案，不符合双方合同约定，构成违约，应承担逾期交房违约责任。但贵州浙黔置业有限公司已将房屋交付刘思磊、高荣秀，并由刘思磊、高荣秀出租获取收益，刘思磊、高荣秀已实现其合同目的，且刘思磊、高荣秀亦未举证证明贵州浙黔置业有限公司的违约给其带来的损失及具体的损失数额，故根据公平原则，刘思磊、高荣秀主张的逾期交房违约金，不予支持。 关于逾期办理房屋权属转移登记违约金问题，贵州浙黔置业有限公司虽将房屋交付刘思磊、高荣秀，但案涉房屋至今未办理大产权初始登记，贵州浙黔置业有限公司对此无异议，贵州浙黔置业有限公司应按合同约定承担逾期办理房屋权属转移登记违约责任。双方约定出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。虽未约定具体时间，但双方约定案涉房屋交付时间为2014年12月31日前

刘思磊、高荣秀与贵州浙黔置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定履行各自义务。刘思磊、高荣秀已按合同约定履行了付款义务，贵州浙黔置业有限公司应按合同约定向刘思磊、高荣秀交付取得竣工验收备案的房屋。贵州浙黔置业有限公司交付刘思磊、高荣秀的房屋并未取得竣工验收备案，不符合双方合同约定，构成违约，应承担逾期交房违约责任。但贵州浙黔置业有限公司已将房屋交付刘思磊、高荣秀，并由刘思磊、高荣秀出租获取收益，刘思磊、高荣秀已实现其合同目的，且刘思磊、高荣秀亦未举证证明贵州浙黔置业有限公司的违约给其带来的损失及具体的损失数额，故根据公平原则，刘思磊、高荣秀主张的

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔23民终1824号 上诉人（原审被告：）贵州浙黔置业有限公司，住所地贵州省兴义市宜化大道**（桔山商贸物流园） 法定代表人：刘政昌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐昌兴，贵州权衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘思磊，男，1974年8月8日生，汉族，个体工商户，户籍地贵州省兴义市，现住贵州省兴义市。 被上诉人（原……