房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0307民初11974号
裁判要旨
原、被告于2015年6月26日签订《物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对原、被告均具有法律约束力，原、被告应严格按照合同约定履行各自义务。 被告开始能按约向原告支付租金，但从2017年6月起，被告未按照合同约定每月租金15000元支付租金，仅每月支付租金13000元，从2018年7月起被告未再向原告支付过任何租金，已构成违约，因此，原告起诉要求被告支付2017年6月起至2018年6月止的租金差额共计26000元（15000元/月×13个月-13000元/月×13个月）、以及支付从2018年7月起至2019年5月止的租金共计165000元（15000元/月×11个月），2019年6月起按照每月租金16000元支付原告租金至实际交还涉案房屋之日止，有事实及法律依据，本院予以支持。 根据合同约定被告拖欠租金累计超过一个月的，原告可终止合同、收回房屋并要求支付相当于两个月租金违约金。 由于被告从2017年6月起开始拖欠租金，已构成根本违约，原告诉请解除涉案合同、收回涉案房屋，并赔偿30000元违约金，有事实及法律依据，本院予以支持。 被告李某某
摘要
凌某某与李某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初11974号原告凌某某，男，，男，1949年7月28日出生，香港特别行政区居民。 委托代理人侯某某，广东某某律师事务所律师。 委托代理人黄某，广东某某律师事务所实习律师。 被告李某某，男，汉族，汉族974年1月8日出生，身份证住址：湖北省鄂州市鄂城区。 上述原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日受理后，依法组成……