房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终2167号

原、被告签订的《商业用房租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依该合同第十条10.3约定，被告可以支付违约金为代价单方解除合同。被告于2018年1月30日通过微信方式向原告发送解除合同通知，系行使解除权的行为，原告接收到被告发送的合同解除通知后，即发生合同解除的法律效果。确认原、被告合同解除时间为2018年1月30日。合同解除后，双方当事人应当基于诚实信用原则妥善处理合同善后事宜。本案房屋虽为被告自原告处承租，但一直处于转租状态，原告对此也是知晓并认同的；（2017）浙0212民初10436号案件审理过程中，原告作为第三人参加诉讼，承办人实地勘察房屋情况时，房屋已经腾空，承办人询问原告是否将钥匙取回，原告虽未取回，但对于房屋的状态及钥匙位于何处应当知晓；合同解除后，原告作为房屋所有权人、（2017）浙0212民初10436号案件的一方当事人应当而且能够取回涉案房屋钥匙。对于2018年1月30日之后的租金、物业费、电费等，因双方合同关系已经解除，被告岑哲密未实际使用原告房屋，原告请求被告支付，不予支持。被告应当支付自2017年11月23日至201

原、被告签订的《商业用房租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依该合同第十条10.3约定，被告可以支付违约金为代价单方解除合同。被告于2018年1月30日通过微信方式向原告发送解除合同通知，系行使解除权的行为，原告接收到被告发送的合同解除通知后，即发生合同解除的法律效果。确认原、被告合同解除时间为2018年1月30日。合同解除后，双方当事人应当基于诚实信用原则妥善处理合同善后事宜。本案房屋虽为被告自原告处承租，但一直处于转租状态，原告对此也是知晓并认同的；（2017）浙0212民初10436号案件审理过程中，原告作为第三人参加诉讼，承办人实地勘察房屋情

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终2167号 上诉人（原审原告）：李志红，女，1975年12月13日出生，汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：胡昊，国浩律师（宁波）事务所律师。 被上诉人（原审被告）：岑哲密，女，1985年10月27日出生，汉族，无固定职业，住慈溪市。 委托诉讼代理人：胡巧辉，浙江甬策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋强，浙江甬策……