房屋租赁合同纠纷 （2015）遵市法民终字第2048号

根据当事人的诉辩主张，本案二审争议焦点是：1、双方当事人所签订的三份房屋租赁合同的性质是否属于格式合同以及合同关于装修价值归属的相关约定是否因限制王小燕的主要权利而无效；2、中天城投遵义公司是否应当赔偿王小燕的装修损失，如应赔偿，损失金额如何确定；3、王小燕未按期支付第二年租金是否构成违约，应否向上诉人支付至交还租赁房屋之日的租金并承担解约违约金，中天城投公司应否返还王小燕已交纳的租金。关于第一个争议焦点。经过庭审查明，上诉人中天城投遵义公司与被上诉人王小燕签订的《租赁合同》是为了能够重复使用而预先拟定的合同，对于合同文本中关于租赁关系提前终止时装修价值归属的约定，中天城投遵义公司也并未予以特别提示，也没有举证证明在签署合同时对装修价值归属条款予以明确说明，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款的规定，该条款应当认定为格式条款，同时，该条款约定内容明显排除了王小燕的主要的权利，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，《租赁合同》中关于租赁关系提前终止时装修价值归属的约定因限制王小燕的主要权利而无效。据此，上诉人中天城投遵义公司认为《租赁合同》中关于装修价值归属的约定不是格式条

根据当事人的诉辩主张，本案二审争议焦点是：1、双方当事人所签订的三份房屋租赁合同的性质是否属于格式合同以及合同关于装修价值归属的相关约定是否因限制王小燕的主要权利而无效；2、中天城投遵义公司是否应当赔偿王小燕的装修损失，如应赔偿，损失金额如何确定；3、王小燕未按期支付第二年租金是否构成违约，应否向上诉人支付至交还租赁房屋之日的租金并承担解约违约金，中天城投公司应否返还王小燕已交纳的租金。关于第一个争议焦点。经过庭审查明，上诉人中天城投遵义公司与被上诉人王小燕签订的《租赁合同》是为了能够重复使用而预先拟定的合同，对于合同文本中关于租赁关系提前终止时装修价值归属的约定，中天城投遵义公司也并未予以特

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遵市法民终字第2048号上诉人（原审被告、反诉原告）中天城投集团遵义有限公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区ＸＸ路蔺家坡还房小区**栋*层。法定代表人徐勇，该公司总经理。委托代理人朱雄，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）王小燕，女，1986年10月18日生，汉族，贵州省桐梓县人。上诉人中天城投集团遵义有限公司（以下简称中天城投遵义公司）因……