房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）苏03民终280号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。双方签订的建房协议违反了我国《土地管理法》的强制性规定，该合同应认定为无效。根据合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，张洪田投入的资金物化为翻建后的房屋，该房屋被征迁拆除后，其财产形态转化为征迁补偿收益折款。时友刚已与征收部门签订房屋征收补偿协议且已实际取得拆迁补偿款，对于张洪田应得的份额，时友刚应支付给张洪田。对于时友刚抗辩的仅应返还建房款的意见，一审法院认为，涉案合建房屋获得的拆迁补偿款远远超出当时的建房成本，仅是返还张洪田当时投入的资金，由时友刚获得全部的补偿利益将会导致双方权利义务严重失衡，故一审法院对其抗辩意见不予采纳。本案中，双方对签订无效的合资建房协议均有过错，在双方均有过错的情况下，为平衡双方之间的权利义务，兼顾公平原则，一审法院认定结合建房协议中的双方对合建房所占面积以及160平方按照有房产证算的约定进行分配拆迁利益（不含人身专属
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。双方签订的建房协议违反了我国《土地管理法》的强制性规定，该合同应认定为无效。根据合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，张洪田投入的资金物化为翻建后的房屋，该房屋被征迁拆除后，其财产形态转化为征迁补偿收益折款。时友刚已与征收部门签订房屋征收补偿协议且已实际取得拆迁补偿款，对于张洪田应得的份额，时友刚应支付给张洪田。对于时友刚抗辩的仅应返还建房款的意见，一审法
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终280号上诉人（原审原告）：张洪田，男，1964年5月16日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：王启成，江苏元宁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：时友刚，男，1957年2月2日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：李道海，北京市盈科(徐州)律师事务所律师。上诉人张洪田因与上诉人时友刚民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，双方……