房屋租赁合同纠纷 （2020）鄂01民终11916号

依法成立的合同受法律保护。东港苑与章发公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定，履行各自义务，享有各自权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。章发公司辩称其实际使用的办公用房未约定租金、以及未实际使用场地，但从双方的转账凭证来看，章发公司系有规律的支付租金及水电费。另结合该院实地走访的相关情况，该院认为东港苑陈述的章发公司实际租赁了厂房、办公用房和场地更符合常理。常理而言，其在民事审判中具有事实认定功能。司法实践中的案件事实是法律人在已掌握的证据基础上，根据法律规定和生活常识对案件事实的重构，在这个过程中，日常生活经验等常理起到重要作用。故该院认为依据优势证据原则，章发公司主张多支付了租金，无证据佐证，亦不符合常理，对于其反诉请求，该院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除

依法成立的合同受法律保护。东港苑与章发公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定，履行各自义务，享有各自权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。章发公司辩称其实际使用的办公用房未约定租金、以及未实际使用场地，但从双方的转账凭证来看，章发公司系有规律的支付租金及水电费。另结合该院实地走访的相关情况，该院认为东港苑陈述的章发公司实际租赁了厂房、办公用房和场地更符合常理。常理而言，其在民事

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11916号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉世纪章发环卫用品有限公司，住所地：武汉市东西湖区永丰大队空调塑料制品及塑料模具生产建设项目**厂房******（10）。法定代表人：彭俊，总经理。委托诉讼代理人：张萌，湖北得伟君尚律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：武汉东港苑休闲农庄，住，住所地武汉市东西湖区/div>投资人：……