房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终5806号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人行使权利、履行义务应遵循诚实信用原则。对于合同的权利义务终止，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，李云建和李作君、李敬英双方经协商一致后，于2016年2月23日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效。双方在合同中未约定具体的付款方式，李云建也未向李作君、李敬英提供相应的账户，李作君、李敬英辩称合同到期前已经向李云建提出要求履行合同、支付租金，李云建否认这一说法，也未提供相应的证据。诉讼前李云建、李敬英有过多次的电话沟通，李云建不能证明李作君、李敬英拒缴支付租金，且李云建在诉讼前也未按照合同约定书面通知李作君、李敬英解除合同。合同一经签订，双方均应严格按照合同履行，对

李云建与李作君、李敬英房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终5806号上诉人（原审原告）:李云建，男，1972年1月31日生，汉族，无业，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人：付东艳，江苏茂通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李作君，男，1956年4月6日生，汉族，住江苏省徐州市。委托诉讼代理人：李政，江苏同瑞律师事务所律师。被上诉人（原���被告）：李敬英，女，1979年3月8日生，汉族……