房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第677号

本案争议的焦点为：1、伊甸酒店公司是否有权出租本案所涉房屋；2、伊甸酒店公司、创新实业公司及三优房产公司三方签订的《〈房屋租赁合同〉补充协议书2》是否有效；3、伊甸酒店公司主张的违约金及租金计算是否合理？焦点1，根据三优房产公司与伊甸酒店公司签订的《房屋租赁合同》及《〈房屋租赁合同〉补充协议书》的约定，伊甸酒店公司已取得三优房产公司所有的位于杭州富阳市受降镇四联村西湖山度假村房地产20年的租赁使用权，虽然上述租赁房屋在租赁期间向外设定了抵押，现已进入评估拍卖阶级，但伊甸酒店公司作为承租人有权请求继续履行原租赁合同，另作为产权所有人三优房产公司对伊甸酒店公司将上述房产进行转租也表示同意。因此，伊甸酒店公司具有对上述房产对外出租的权利。焦点2，伊甸酒店公司、创新实业公司及三优房产公司三方签订的《〈房屋租赁合同〉补充协议书2》系各方的真实意思表示，并不违反法律限止性规定。同时，创新实业公司也未能提供其主张合同无效的有效证据，故原审法院认定伊甸酒店公司、创新实业公司及三优房产公司三方签订的《〈房屋租赁合同〉补充协议书2》合法有效。焦点3，对于租金损失问题，伊甸酒店公司、创新实业公司双方签订合同

本案争议的焦点为：1、伊甸酒店公司是否有权出租本案所涉房屋；2、伊甸酒店公司、创新实业公司及三优房产公司三方签订的《〈房屋租赁合同〉补充协议书2》是否有效；3、伊甸酒店公司主张的违约金及租金计算是否合理？焦点1，根据三优房产公司与伊甸酒店公司签订的《房屋租赁合同》及《〈房屋租赁合同〉补充协议书》的约定，伊甸酒店公司已取得三优房产公司所有的位于杭州富阳市受降镇四联村西湖山度假村房地产20年的租赁使用权，虽然上述租赁房屋在租赁期间向外设定了抵押，现已进入评估拍卖阶级，但伊甸酒店公司作为承租人有权请求继续履行原租赁合同，另作为产权所有人三优房产公司对伊甸酒店公司将上述房产进行转租也表示同意。因此，伊

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第677号上诉人（原审被告）：杭州创新实业有限公司。法定代表人：陈霞芳。委托代理人：陈志军。被上诉人（原审原告）：杭州富阳伊甸假日酒店有限公司。法定代表人：王月杰。委托代理人：来庆元。上诉人杭州创新实业有限公司（以下简称创新实业公司）因与被上诉人杭州富阳伊甸假日酒店有限公司（以下简称伊甸酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服富阳市人民法……