房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终6865号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，根据济南市规划局的信息公开函可知，涉案房屋没有建设规划许可手续。济南市中级人民法院（2005）济民一初字第42号民事判决书中所称涉案房产的产权证是在办理过程中，但没有提供房产证。（2013）济民五初字第84号民事调解书中仅是涉及以房抵债，并没有证据证明涉案取得了规划许可证，涉案房产迟迟没有办好房产证。故宫寓公司、杨文平签订的涉案合同因违反法律强制性规定应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十六的规定，无效的合同对双方自始没有法律约束力。第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因杨文平的出租的涉案房屋不能提供房产证致使宫寓公司无法办理房屋装修施工许可手续，合同目的无法实现，故

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，根据济南市规划局的信息公开函可知，涉案房屋没有建设规划许可手续。济南市中级人民法院（2005）济民一初字第42号民事判决书中所称涉案房产的产权证是在办理过程中，但没有提供房产证。（2013）济民五初字第84号民事调解书中仅是涉及以房抵债，并没有证据证明涉案取得了规划许可证，涉案房产迟迟没有办好房产证。故宫寓

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终6865号上诉人（原审被告）：杨文平，男，1957年3月19日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：黄治国，男，1946年2月12日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：朱坤，山东国曜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南宫寓商业运营管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：姚书萍，经理。委托诉讼代理人：姚书凯，男，1983年6月1……