房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第02315号

建文包装厂系涉案房屋的所有权人，其对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。根据建文包装厂提交的《解除房屋租赁关系协议书》，可以认定建文包装厂与王国强之间原系房屋租赁合同关系，但双方于2013年6月26日解除了房屋租赁合同关系。王国强在未取得房屋产权的情况下，将涉案房屋出卖给洪志祥，洪志祥又将房屋出卖给严相根，上述房屋买卖合同对建文包装厂不产生效力，洪志祥、严相根不能以买卖合同对抗建文包装厂对房屋所享有的物权，故建文包装厂有权要求王国强返还房屋。目前涉诉房屋由严相根占有使用，其负有返还涉诉房屋的义务。故对洪志祥及第三人严相根关于涉诉房屋的相应权利应归严相根所有的抗辩主张，不予支持。王国强自1995年7月1日起未向建文包装厂支付租金，建文包装厂作为出租人依法有权要求王国强支付租金，故对建文包装厂要求王国强支付1995年7月1日至2013年6月1日期间的租金15409.44元的诉讼请求，予以支持。王国强经原审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二

建文包装厂系涉案房屋的所有权人，其对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。根据建文包装厂提交的《解除房屋租赁关系协议书》，可以认定建文包装厂与王国强之间原系房屋租赁合同关系，但双方于2013年6月26日解除了房屋租赁合同关系。王国强在未取得房屋产权的情况下，将涉案房屋出卖给洪志祥，洪志祥又将房屋出卖给严相根，上述房屋买卖合同对建文包装厂不产生效力，洪志祥、严相根不能以买卖合同对抗建文包装厂对房屋所享有的物权，故建文包装厂有权要求王国强返还房屋。目前涉诉房屋由严相根占有使用，其负有返还涉诉房屋的义务。故对洪志祥及第三人严相根关于涉诉房屋的相应权利应归严相根所有的抗辩主张，不予支持。王国强自199

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02315号上诉人（原审被告）洪志祥。委托代理人杨铮，江苏九胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）工贸合营苏州市建文包装印刷厂。委托代理人张伟，江苏同益大地律师事务所律师。原审被告王国强。原审第三人严相根。上诉人洪志祥因与被上诉人工贸合营苏州市建文包装印刷厂（以下简称建文包装厂）、原审被告王国强、原审第三人严相根房屋租赁合同纠纷一案……