房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终10817号

城北公司与案外人杭州朗荣投资有限公司签订的《物业租赁合同》系各方真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。合同双方与诗寓公司又共同签订了《九和路项目物业租赁合同主体变更协议》，由诗寓公司概括性承受了杭州朗荣投资有限公司在《物业租赁合同》上的权利义务，该协议亦属有效。由此，诗寓公司取得了《物业租赁合同》上承租人的权利，也应按约履行相应义务。城北公司已将案涉租赁标的房屋交付于承租人，诗寓公司作为承租人理应按时支付租金。现双方约定的第二期租金付款时间已至，诗寓公司理应按时支付，诗寓公司逾期支付房租的，还应承担逾期付款的违约金。城北公司计算诗寓公司欠付租金准确，原审法院予以支持。城北公司主张按照每日万分之五的标准计算逾期付款违约金，符合双方合同约定，原审法院亦予以支持。对于诗寓公司辩称案涉房屋、土地性质与租赁用途不符一项，原审法院认为，诗寓公司对案涉房屋、土地为工业性质一事明知，其对此没有错误认识，其再以此为由抗辩缺乏依据，原审法院不予支持。对于诗寓公司辩称疫情影响一项，原审法院认为，诗寓公司自认案涉项目自2019年3月起即停工至今，且停工原因并非疫情影响，而是为处理整改所需，

城北公司与案外人杭州朗荣投资有限公司签订的《物业租赁合同》系各方真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。合同双方与诗寓公司又共同签订了《九和路项目物业租赁合同主体变更协议》，由诗寓公司概括性承受了杭州朗荣投资有限公司在《物业租赁合同》上的权利义务，该协议亦属有效。由此，诗寓公司取得了《物业租赁合同》上承租人的权利，也应按约履行相应义务。城北公司已将案涉租赁标的房屋交付于承租人，诗寓公司作为承租人理应按时支付租金。现双方约定的第二期租金付款时间已至，诗寓公司理应按时支付，诗寓公司逾期支付房租的，还应承担逾期付款的违约金。城北公司计算诗寓公司欠付租金准确，原审法院予以支持。城北公

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙01民终10817号 上诉人（原审被告）杭州诗寓商业管理有限公司，住所地杭州市江干区机场路里街99号运瑞大厦四层401室。 法定代表人李璐，执行董事。 委托代理人郑梁，浙江金道律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）杭州城北电气承装公司，住所地杭州市江干区机场路248号1幢。 法定代表人胡新伟，董事长。 委托代理人项苑，浙江遐观律师事务所律……