房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终10306号

蔡香丽与金盛公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，金盛公司租赁并经营蔡香丽的商铺，应按时向蔡香丽支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时向蔡香丽支付欠租外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对蔡香丽构成实质性违约，应向蔡香丽支付200,000元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现蔡香丽虽已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为50,000元。但一审法院为平衡双方当事人的利益，综合考虑到金盛公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对蔡香丽造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的经营状况等因素，酌情调整至30,000元。金盛公司经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。另金盛公司虽未到庭参加诉讼，但金盛公司在向一审法院提交的书面答辩意见称，金盛公司支付蔡香丽的租金是含税的，并由金盛公司代

蔡香丽与金盛公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，金盛公司租赁并经营蔡香丽的商铺，应按时向蔡香丽支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时向蔡香丽支付欠租外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对蔡香丽构成实质性违约，应向蔡香丽支付200,000元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现蔡香丽虽已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为50,000

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10306号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：季学东，该公司员工。被上诉人（原审原告）：蔡香丽，女，1971年8月30日出生，汉族，住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：张斌，上海山田律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘建强，上海山田……