物业服务合同纠纷 （2018）皖05民终265号

颐安物业公司与马鞍山锦江建设开发有限公司签订的前期物业管理合同及补充协议，对物业服务内容与质量、服务费用等事项作了约定，体现了双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应当合法有效。姚兰、谢林自入住江南御花园起就应接受颐安物业公司的管理服务，并支付相应的服务费。合同履行期间，颐安物业公司对包括姚兰、谢林在内的小区业主提供了物业管理服务，因此颐安物业公司有权向包括姚兰、谢林在内的业主主张物业服务费。但鉴于颐安物业公司服务质量存有瑕疵，故综合案情酌情对2011年8月至2016年12月期间的物业费按原收费标准酌减30%，即姚兰、谢林向颐安物业公司缴纳物业服务费2596元（取整数）。因颐安物业公司未能提供收取电梯费1100元的依据，不予支持。姚兰经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视其放弃抗辩权。综上，原审法院判决如下：一、姚兰、谢林于判决生效之日起十日内一次性支付颐安物业公司2011年8月至2016年12月的物业服务费2596元。二、驳回颐安物业公司其他诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取），由姚兰、谢林负担15元，颐安物业公司负担10元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交

马鞍山颐安物业管理有限公司与姚兰、谢林物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖05民终265号上诉人（原审原告）：马鞍山颐安物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区江东大道中段2号。法定代表人：李井辉，该公司经理。委托诉讼代理人：葛善俊，安徽华冶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姚兰，女，汉族，1974年10月15日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。被上诉人（原审被告）：谢林，男，汉族，1971年3月2日出生，住……