商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终369号

关于冯锡君请求确认双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》无效的诉讼请求。讼争商品房为预售商品房，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第（四）项规定：“商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，冯锡君、乐成公司双方于2014年4月5日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，合同上载明的商品房预售许可证非讼争商品房的预售许可证，至冯锡君2016年5月17日起诉至一审法院，乐成公司尚未取得讼争商品房的预售许可证，而讼争商品房的预售许可证成房预售新都字第2071号于2016年6月3日才取得，故应认定双方签订《商品房买卖合同》时，乐成公司所出售给冯锡君的乐成新世纪·小商品企业展示中心1幢负一层1049号商品房未取得商品房预售许可证明，该《商品房买卖合同》应为无效合同。冯锡君请求确认

关于冯锡君请求确认双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》无效的诉讼请求。讼争商品房为预售商品房，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第（四）项规定：“商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，冯锡君、乐成公司双方于2014年4月5日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，合同上载

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终369号上诉人（原审被告）：成都乐成新世纪投资有限公司，住所地：成都市新都区斑竹园镇柏水村5社。法定代表人：杨信城，董事长。委托诉讼代理人：刘一可，中豪律师集团（四川）事务所律师。委托诉讼代理人：高玉林，中豪律师集团（四川）事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯锡君，男，1976年2月3日出生，汉族，住四川省双流县。委托诉讼代理人：瞿小……