房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终813号
裁判要旨
1、关于合同解除的时间。双方签订的《中百仓储广告位租赁经营合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。本原公司作为承租人，应当按合同约定按时缴纳租金，但本原公司自2016年6月20日欠缴租金至今，实已达到双方合同约定的解除条件。中百公司于2016年11月15日发出解除合同的通知符合合同约定，故双方合同已于当日解除。2、关于租金和合同解除的违约责任。2016年6月20日至2016年11月15日期间的租金383000元，本原公司应当向中百公司清偿，并承担相应的违约责任。中百公司诉请本原公司按合同第六条第2项的约定支付违约金，即从2016年6月21日起按天计算欠付租金383000元的百分之三支付违约金，本原公司主张该违约金过高，一审法院酌情予以调整,支持欠付租金的20%为违约金即76600元。3、关于电费。本原公司同意据实结算，现一审法院根据中百公司提供的票据，认定为7510.20元。4、关于返还和恢复原状的诉请。所谓恢复原状，究竟是指恢复到中百公司将上述外墙和楼顶交付前的外观状态，还是一并包含恢复到交付前的权利状态？中百公司此项请求本身不明。若恢复
摘要
武汉本原文化发展有限公司、中百仓储超市有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终813号上诉人（原审被告）：武汉本原文化发展有限公司，住所地武汉市江汉区新华路139号凯盟大厦6楼601室。法定代表人：杨长斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：余云，湖北民本律师事务所律师。委托诉讼代理人：李涛，湖北民本律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中百仓储超市有限公司，住所地武汉市硚口区古田二路8栋2-6层。法定代表人：张俊，……