房屋买卖合同纠纷 （2018）闽02民终2512号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。王瑞萍、招商局地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，属合法有效，双方均应严格按照约定全面履行义务，且当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行合同义务。案涉店面作为临街商铺，门前设置路灯箱变此类大型遮挡物对其经济价值影响较大。王瑞萍作为普通的商品房购买者，在路灯箱变仅设置了基座的情况下，即使通过现场实地勘察也无法得知在其所购买的商铺门前将要设置路灯箱变的事实。现有证据可以证实，招商局地产公司对有关部门将在案涉商铺门前设置集美北部新城横十路（路尾）路灯箱变一事是知情的，且招商局地产公司也在该路灯箱变的施工过程中给予了关注和支持，但招商局地产公司在向王瑞萍出售案涉商铺时，并未向王瑞萍披露该路灯箱变设置的相关情况，且在其售楼处设置的沙盘模型中，亦对路灯箱变没有相应的标识。后招商局地产公司向王瑞萍交付的商铺的正门口被路灯箱变遮挡，招商局地产公司向王瑞萍交付的合同标的物存在瑕疵，招商局地产公司应当承担赔偿责任。王瑞萍提交与案涉店铺相邻店铺的买卖合同，可证明案涉店铺的相邻店铺因被路灯箱变遮挡，导致案外人与
摘要
招商局地产（厦门）有限公司、王瑞萍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终2512号上诉人（原审被告）：招商局地产（厦门）有限公司，住所地福建省厦门市集美区同集南路90号凤林美居委会办公楼综合楼508室。法定代表人：萧睿，该公司董事长。委托诉讼代理人：林巧财，福建天衡联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王瑞萍，女，1970年12月8日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：陈超，北京盈科（厦……