房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终8152号
裁判要旨
招商地产重庆公司和渝西园林公司签订的《招商局地产（重庆）有限公司出租租约（商业）》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照合同履行义务。招商地产重庆公司交付了涉讼房屋，渝西园林公司作为承租人，不论次承租人是否支付租金，渝西园林公司均应向招商地产重庆公司履行合同义务，而渝西园林公司自2015年10月1日起即未支付后续租金，故招商地产重庆公司有权解除合同。但根据合同约定，招商地产重庆公司有权在2015年11月6日即解除合同，而其实际于2016年9月16日才发出解除通知，对此，一审法院认为，首先，本案的租赁系商铺租赁，出租房屋的面积和租金也远超一般的房屋租赁合同，招商地产重庆公司作为出租人应对合同的履行状况保持足够及时的反应；其次，本案渝西园林公司并未直接向招商地产重庆公司支付租金，而是由案外人直接向招商地产重庆公司支付，故渝西园林公司可能不知晓招商地产重庆公司是否收到租金，基于前两点，招商地产重庆公司在未收到租金后，应及时敦促渝西园林公司履行义务，但其在庭审中并未举证证明在该期间内双方进行过协商或就延迟给付达成一致，在长达一年未收到租金的情况下，招商地产重庆公
摘要
重庆渝西园林集团有限公司、招商局地产（重庆）有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终8152号上诉人（原审被告）：重庆渝西园林集团有限公司，住所地重庆市璧山区丁家街道莲花路9号，统一社会信用代码91500227203944095Q。法定代表人：王洪，董事长。委托诉讼代理人：李尚文，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王子睿，重庆坤源衡泰律师事务所律师。上诉人(原审原告)：招商局地产（重庆）有限公司，住所地重庆市……