房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0111民初4721号
裁判要旨
原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应各自履行合同义务。 关于未付租金问题。 根据案涉租赁协议约定，被告在租赁期间应支付的租金为150800元，其已经缴纳了82200元，未交剩余租金68600元，同时，被告已经向原告预交了保证金30000元，因此，根据合同约定，原告有权将保证金用于冲抵租金。 故被告仍欠原告租金38600元。 关于滞纳金问题。 原告主张按照案涉租赁协议约定的滞纳金标准，符合合同约定，其自行将滞纳金计算期限调整为30天，并非过分高于被告逾期交付租金造成的利息损失，故原告主张的滞纳金5790元予以支持。 而被告抗辩称，滞纳金标准应调整为中国人民银行同期贷款利率标准，缺乏合同依据，本院不予采信。 关于房屋占有使用费问题。 原告在与科苑宾馆的合同中约定了其应承担的违约责任，被告未能及时返还租赁房屋，导致原告存在违约行为，而该违约损失系被告在签订合同是能够预见，故原告有权向其主张房屋占有使用费65919元（300平方米×3.01元/平方米/天×73天）。 原告向被告主张逾期支付租金的利息，本院认为，原告所主张的滞纳金已经得到了支持，该滞纳金能够弥补
摘要
原告苏果超市有限公司与被告南京涵木商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初4721号 原告：苏果超市有限公司，住所地南京市秦淮区解放路55号。 法定代表人：陈兵。 委托诉讼代理人：张翼，男，1989年10月16日生，汉族，系公司员工，住南京市。 被告：南京涵木商贸有限公司，住所地南京市江宁区东南大学九龙湖校区内。 法定代表人：顾明国。 委托诉讼代理人：俞华萍，女，1976年5月8日生，系……