房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终2460号

天津泰辰达物业管理有限公司与东泰洗浴签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。2020年3月1日，天津泰辰达物业管理有限公司、鑫丰物业、东泰洗浴三方签署《权利义务概况转移协议》，确认由鑫丰物业概括承受天津泰辰达物业管理有限公司在原合同中的全部权利和义务，故东泰洗浴关于鑫丰物业不具有诉讼主体资格的抗辩意见，一审法院不予采纳。本案被告东泰洗浴反诉诉请要求确认天津泰辰达物业管理有限公司、鑫丰物业、东泰洗浴三方签署的《权利义务概括转移协议》无效，该协议由各方盖章确认，系真实意思表示，东泰洗浴亦未提交证据证实其存在法定无效情形，故该反诉请求于法无据，一审法院不予支持。根据天津泰辰达物业管理有限公司、鑫丰物业、东泰洗浴三方签署《权利义务概况转移协议》显示，天津泰辰达物业管理有限公司与东泰洗浴于2019年4月1日签订的《房屋租赁合同》中的全部权利和义务已经由鑫丰物业概括承受。当事人应按照合同约定履行义务，东泰洗浴作为承租方应按约定支付房屋租金。关于鑫丰物业主张东泰洗浴支付自2020年5月1日起至2020年8月31日止的

天津泰辰达物业管理有限公司与东泰洗浴签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。2020年3月1日，天津泰辰达物业管理有限公司、鑫丰物业、东泰洗浴三方签署《权利义务概况转移协议》，确认由鑫丰物业概括承受天津泰辰达物业管理有限公司在原合同中的全部权利和义务，故东泰洗浴关于鑫丰物业不具有诉讼主体资格的抗辩意见，一审法院不予采纳。本案被告东泰洗浴反诉诉请要求确认天津泰辰达物业管理有限公司、鑫丰物业、东泰洗浴三方签署的《权利义务概括转移协议》无效，该协议由各方盖章确认，系真实意思表示，东泰洗浴亦未提交证据证实其存在法定无效

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终2460号上诉人（原审被告、反诉原告）：天津开发区东泰洗浴中心，住所地天津开发区第二大街腾飞路5号恬园别墅。投资人：季建民，总经理。委托诉讼代理人：田润平，天津屈信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京鑫丰物业发展有限公司，住所地北京市朝阳区光华路15号院1号楼1701室。法定代表人：张健，董事长。委托诉讼代理人：韩金石，……