房屋租赁合同纠纷 （2016）赣07民终2498号

2014年3月8日，原、被告双方签订的《租房协议》，双方均予以认可，系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。按合同约定，原告承租中途可以转让但应征得被告同意。对于原告按约向被告缴纳了15000元押金的事实，原、被告均予以认可，原审法院予以采信。承租期间，原告欲将承租的房屋转让给第三方，在与被告的协商过程中，因转让后房屋租金有所下降，有损被告利益，双方遂达成一致协议，在原告承认违约且不退回其押金的情形下，被告同意原告将原承租的房屋转让给第三方承租，此亦即双方当事人的真实意思表示，表明双方对合同履行过程中出现的问题重新达成了一致协议，对双方当事人具有约束力，各方均应按约履行。现原告在完成转让手续后，不遵守双方的约定，向被告主张返还押金，与事实和法律均不符，原审法院不予支持。原告诉称，2015年年底被告已同意了其转让给第三方并答应退回其押金，因其未提供证据予以充分证明，原审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决：驳

2014年3月8日，原、被告双方签订的《租房协议》，双方均予以认可，系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。按合同约定，原告承租中途可以转让但应征得被告同意。对于原告按约向被告缴纳了15000元押金的事实，原、被告均予以认可，原审法院予以采信。承租期间，原告欲将承租的房屋转让给第三方，在与被告的协商过程中，因转让后房屋租金有所下降，有损被告利益，双方遂达成一致协议，在原告承认违约且不退回其押金的情形下，被告同意原告将原承租的房屋转让给第三方承租，此亦即双方当事人的真实意思表示，表明双方对合同履行过程中出现的问题重新达成了一致协议，对双方当事人具有约束力，各方

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终2498号上诉人（原审原告）：黄榜全，男，1970年8月29日生，汉族，住全南县。委托诉讼代理人：陈阳华，男，1979年7月15日生，汉族，住全南县，系上诉人黄榜全所在村委会推荐的诉讼代理人。被上诉人（原审被告）：吴小莹，女，1963年12月15日生，汉族，住龙南县。上诉人黄榜全因与被上诉人吴小莹房屋租赁合同纠纷一案，不服龙南县人民法……