房屋租赁合同纠纷 （2019）川03民终1219号

（一）原、被告于2016年8月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方均具法律约束力。原、被告均应严格按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。原、被告在租赁合同中明确约定被告不得私自转租、转让或变相转租、转让租赁房屋，也不得改变租赁房屋的结构，如擅自拆、建、搭、隔房屋。否则，原告有权解除租赁合同。案涉房屋租赁期限内，被告未经原告同意在原告享有所有权的房屋上搭建临时建筑而改变了租赁房屋的结构，且被告举示的证据不足以证明原告对其转租行为进行了同意或追认，其行为已构成违约。故原告请求解除与被告于2016年8月1日签订的房屋租赁合同的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。（二）《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根

（一）原、被告于2016年8月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方均具法律约束力。原、被告均应严格按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。原、被告在租赁合同中明确约定被告不得私自转租、转让或变相转租、转让租赁房屋，也不得改变租赁房屋的结构，如擅自拆、建、搭、

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)川03民终1219号上诉人（原审被告）：詹正东，男，1971年8月19日出生，汉族，住四川省荣县。委托诉讼代理人：曹开德，四川行之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：自贡市荣泰房地产有限公司，住所地四川省荣县旭阳镇西南街10号。法定代表人：李聪玉，董事长。委托诉讼代理人：沈平，四川宏宗律师事务所律师。原审第三人：但志奇，男，1974年9月13……