房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终1013号

保证租赁物在租赁期间得以正常使用，是出租人的法定义务。杨海军与丁吉兰签订的是房屋租赁合同，丁吉兰出租系争房屋用于居住并提供了冰箱，租赁期间冰箱损坏对实际使用人的生活虽会造成一定影响，但冰箱本身并非租赁标的物，而是租赁标的物－房屋的附属设施之一，冰箱损坏并不必然导致房屋租赁合同目的无法实现，特别是在丁吉兰已提出合理的方案足以对冰箱损坏的问题进行补救的情形下，丁吉兰仅应对冰箱损坏造成的生活不便承担相应的违约责任，而不应对合同解除承担责任。原审法院基于冰箱损坏对生活造成影响的客观事实，酌减月租金为1，500元，合乎情理。至于合同解除，如前所述，仅因冰箱损坏事宜，杨海军并不享有法定的合同解除权。根据双方当事人之间的短信往来，本案租赁合同的解除是基于双方意思表示一致，而非任何一方的违约。杨海军上诉要求丁吉兰赔偿其2013年11月29日之后因丁吉兰强行收回房屋而导致住宿费6，200元，鉴于合同解除后，租赁物理应予以返还，且根据双方当事人的陈述，杨海军在11月29日之前已经搬离，在11月29日时由中介方参与原拟进行房屋交接，但因对违约责任的承担未能协商一致而未交接钥匙，此后丁吉兰换了门锁，故11月2

保证租赁物在租赁期间得以正常使用，是出租人的法定义务。杨海军与丁吉兰签订的是房屋租赁合同，丁吉兰出租系争房屋用于居住并提供了冰箱，租赁期间冰箱损坏对实际使用人的生活虽会造成一定影响，但冰箱本身并非租赁标的物，而是租赁标的物－房屋的附属设施之一，冰箱损坏并不必然导致房屋租赁合同目的无法实现，特别是在丁吉兰已提出合理的方案足以对冰箱损坏的问题进行补救的情形下，丁吉兰仅应对冰箱损坏造成的生活不便承担相应的违约责任，而不应对合同解除承担责任。原审法院基于冰箱损坏对生活造成影响的客观事实，酌减月租金为1，500元，合乎情理。至于合同解除，如前所述，仅因冰箱损坏事宜，杨海军并不享有法定的合同解除权。根据双

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1013号上诉人（原审原告）杨海军，男，1983年1月9日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人（原审被告）丁吉兰，女，1953年8月17日出生，汉族，住上海市宝山区。上诉人杨海军因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2015）宝民三（民）初字第1768号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审……