房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终5394号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点涉及：1．案件性质是场地租赁合同纠纷还是物业管理服务合同纠纷。依据本案查明的事实，可以认定的是本案所涉合同，虽名为场地管理服务合同，实为场地(含地上建筑物、构筑物)租赁合同，宇道公司向世博公司支付的所谓每年度的100万元管理费实际为租金，从而取得7200平方米的场地(包括地上建筑物、构筑物)的租赁使用权二年(事实上宇道公司使用面积达到超标的2万余平方米)，后履行中通过双方协商的方式，又延长最终租期至2019年12月31日终止(依据我国合同法相关规定，附终止期限的合同，自期限届满时失效)。另宇道公司事实上在租赁使用涉案场地的过程中也从未向其他任何第三方支付过涉案场地租金或使用费，因此难道合同约定的7200平方米(还不包括超标的使用的1万余平方米，此问题下文会涉及)的场地(包括地上建筑物等)都是免费使用的？显然这是不可能，也是说不通的。2．世博公司作为合同相对人有无权利向宇道公司主张场地租金(包括合同终止后的实际场地占用使用费)。世博公司是租赁合同的甲方即出租人，有权向宇道公司即乙方承租人收取相应租金

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点涉及：1．案件性质是场地租赁合同纠纷还是物业管理服务合同纠纷。依据本案查明的事实，可以认定的是本案所涉合同，虽名为场地管理服务合同，实为场地(含地上建筑物、构筑物)租赁合同，宇道公司向世博公司支付的所谓每年度的100万元管理费实际为租金，从而取得7200平方米的场地(包括地上建筑物、构筑物)的租赁使用权二年(事实上宇道公司使用面积达到超标的2万余平方米)，后履行中通过双方协商的方式，又延长最终租期至2019年12月31日终止(依据我国合同法相关规定，附终止期限的合同，自期限届满时失效)。另宇道公司事实上在

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终5394号上诉人(原审被告)：上海宇道企业发展有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：季兰，执行董事。委托诉讼代理人：许杰，北京德和衡(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜新华，北京德和衡(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海世博建设开发有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路XXX号XXX号楼XXX室。法定……