房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第7472号

南京军区联勤部司令部与孙建兴签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。南京军区联勤部司令部与孙建兴的租赁期限至2014年12月30日，现租赁期间已届满。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故南京军区联勤部司令部要求孙建兴腾空并搬出合群新村6号房屋的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，原审法院予以支持。孙建兴辩称南京军区联勤部司令部口头承诺双方的租赁合同可以续签的意见，无证据证实，原审法院不予采纳。关于南京军区联勤部司令部主张的房屋占有使用费，原审法院认为，孙建兴在租赁期间满后，未及时将合群新村6号房屋返还，应承担相应的法律责任。无论孙建兴是否继续经营，均应向南京军区联勤部司令部支付房屋占有使用费，故南京军区联勤部司令部要求孙建兴按照原合同约定的标准25万元／年支付房屋占有使用费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，原审法院予以支持。综上，为维护当事人的合法权益，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华

南京军区联勤部司令部与孙建兴签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。南京军区联勤部司令部与孙建兴的租赁期限至2014年12月30日，现租赁期间已届满。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故南京军区联勤部司令部要求孙建兴腾空并搬出合群新村6号房屋的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，原审法院予以支持。孙建兴辩称南京军区联勤部司令部口头承诺双方的租赁合同可以续签的意见，无证据证实，原审法院不予采纳。关于南京军区联勤部司令部主张的房屋占有使用费，原审法院认为，孙建兴在租赁期间满后

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7472号上诉人（原审被告）孙建兴，男，1965年4月30日生，汉族。被上诉人（原审原告）中国人民解放军南京军区联勤部司令部，住所地南京市玄武区明故宫6号。负责人蒋惠明，该部参谋长。委托代理人刘雪梅，江苏益邦律师事务所律师。委托代理人汤红云，江苏益邦律师事务所律师。上诉人孙建兴因与被上诉人中国人民解放军南京军区联勤部司令部（以下简称南……