商品房预售合同纠纷 （2017）赣04民终371号

根据合同第九条的约定，商品房交付条件之一是买受人付清购房款（首付款+银行按揭发放），原告虽在2015年4月15日才开始支付按揭，但从常理讲，银行按揭贷款资金流向实为被告，被告何时接受贷款，被告最清楚，账目也掌握在被告，现在被告未提供相关证据，应认定原告付清购房款的义务在约定的交房日期前，而不是在原告开始按揭的时间，故被告关于违约金的起算时间应推迟至2015年4月15日的答辩意见不予采纳。原审认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，现被告逾期交房构成违约，应承担违约责任，故原告诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告九江昌发房地产开发有限公司在本判决生效后一个月内按原告江隆桂全部房价款429800元从2015年3月31日起按日万分之一计算至2015年8月31日向原告江隆桂支付逾期交房违约金6576元。如未按本判决履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费50元，由被告九江昌发房地产开发有限公司负担。宣

根据合同第九条的约定，商品房交付条件之一是买受人付清购房款（首付款+银行按揭发放），原告虽在2015年4月15日才开始支付按揭，但从常理讲，银行按揭贷款资金流向实为被告，被告何时接受贷款，被告最清楚，账目也掌握在被告，现在被告未提供相关证据，应认定原告付清购房款的义务在约定的交房日期前，而不是在原告开始按揭的时间，故被告关于违约金的起算时间应推迟至2015年4月15日的答辩意见不予采纳。原审认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，现被告逾期交房构成违约，应承担违约责任，故原告诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终371号上诉人（原审被告）九江昌发房地产开发有限公司，地址：瑞昌市赤乌东路，统一社会信用代码：91360481705642580F。法定代表人梁军，经理。委托诉讼代理人：陈敬仁，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）江隆桂，男，1989年12月11日出生，汉族，瑞昌市人，住瑞昌市。委托诉讼代理人：潘红兵，江西擎天律师事务所律所。上诉人……