房屋租赁合同纠纷 （2015）海中法民一终字第204号

一、关于北新海南分公司在履行租赁合同中是否存在违约行为，应承担赔偿责任问题。北新海南分公司在租赁期间未届满的情况下，以中新大厦欲整体对外转让，意向受让方不同意银运公司继续租赁为由向银运公司发函，要求银运公司配合解除双方签订的租赁合同。北新海南分公司的上述行为违反合同约定，影响了银运公司的经营，因此，北新海南分公司应当向银运公司赔偿因北新海南分公司违约导致合同解除的损失。银运公司诉请解除双方签订的租赁合同并要求北新海南分公司赔偿其损失有合同和法律依据，应予支持。北新公司、北新海南分公司关于其没有违约行为的上诉理由缺乏事实依据，本院不予支持。二、关于海南中明智资产评估有限公司作出的海南中明智评报字（2014）第4004号及4005号司法技术鉴定报告是否应当采纳问题。北新公司、北新海南分公司上诉提出因鉴定程序及过程不合法，上述鉴定结论不应被采纳。经查，海南中明智资产评估有限公司具有海南省财政厅颁发的资产评估资格证书，其从业人员具有注册资产评估师资格。该鉴定机构系双方当事人协商选定，双方对鉴定人员的资格并无异议。鉴定过程中召开的听证会及现场勘查，均有本院鉴定中心工作人员到场进行监督协调，北新海

一、关于北新海南分公司在履行租赁合同中是否存在违约行为，应承担赔偿责任问题。北新海南分公司在租赁期间未届满的情况下，以中新大厦欲整体对外转让，意向受让方不同意银运公司继续租赁为由向银运公司发函，要求银运公司配合解除双方签订的租赁合同。北新海南分公司的上述行为违反合同约定，影响了银运公司的经营，因此，北新海南分公司应当向银运公司赔偿因北新海南分公司违约导致合同解除的损失。银运公司诉请解除双方签订的租赁合同并要求北新海南分公司赔偿其损失有合同和法律依据，应予支持。北新公司、北新海南分公司关于其没有违约行为的上诉理由缺乏事实依据，本院不予支持。二、关于海南中明智资产评估有限公司作出的海南中明智评报字

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第204号上诉人（原审被告）：北新集团建材股份有限公司。负责人：毛欣飞，该司。委托代理人：李君，海南东方国信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北新集团建材股份有限公司，上诉人北新集团建材股份有限公司海南分公司（以下简称北新海南分公司）、北新集团建材股份有限公司（以下简称北新公司）因与被上诉人海南银运物业发展有限公司（以下简称银运……