房屋租赁合同纠纷 （2016）粤04民终2339号

陈智锋与梁树佳签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。租赁期内，陈智锋搬离租赁场地，双方之间的租赁合同提前终止。双方对于哪一方的原因导致政府部门要求陈智锋搬迁发生争议。根据前述翠香街道办《会议纪要》记载的内容，政府部门要求搬迁是由于陈智锋经营的收购站存在住人、电线线路乱拉、杂物乱堆放、通道不畅等安全隐患，而且经街道办工作人员多次教育及劝导，均无效果。会议纪要并未提及商铺业主即梁树佳对此负有责任。据此可知，陈智锋的收购站被要求搬离，实际是由于其单方面的原因造成，梁树佳对此并无过错。陈智锋要求调取案涉商铺的消防验收资料，根据前述会议纪要，案涉商铺消防验收的情况并非是政府部门要求陈智锋搬离的原因，与双方租赁合同不能继续履行没有关联性，故原审法院未予准许。况且，如果是梁树佳的商铺未经消防验收，应是相关部门责令梁树佳进行整改并通过验收，而不可能要求承租人搬迁而对出租人不采取任何措施。关于租金，陈智锋陈述其于2014年7月份搬离租赁商铺，故其仍应向梁树佳交纳2014年6月份的租金13000元。陈智锋庭后提交书面回复称陈智锋2014

陈智锋与梁树佳签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。租赁期内，陈智锋搬离租赁场地，双方之间的租赁合同提前终止。双方对于哪一方的原因导致政府部门要求陈智锋搬迁发生争议。根据前述翠香街道办《会议纪要》记载的内容，政府部门要求搬迁是由于陈智锋经营的收购站存在住人、电线线路乱拉、杂物乱堆放、通道不畅等安全隐患，而且经街道办工作人员多次教育及劝导，均无效果。会议纪要并未提及商铺业主即梁树佳对此负有责任。据此可知，陈智锋的收购站被要求搬离，实际是由于其单方面的原因造成，梁树佳对此并无过错。陈智锋要求调取案涉商铺的消防验收资料，根据前述会

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2339号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈智锋，男，1976XX年8XX月15XX日出生，住广东省吴川市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：梁树佳，男，汉族，1957XX年8月2XX月XX日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：王杰夫，广东亚太时代律师事务所律师。上诉人陈智锋因与被上诉人梁树佳房屋租赁合同纠纷一案，不服珠海市香洲区……