房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终12473号

越丘公司多少受到一点疫情影响，也应当考虑越丘公司同时因前述情况而不支付租金的违约行为，并考虑我公司同时亦受到疫情影响，无力还款将面临巨额赔偿等实际困难，不应判令我公司退还全部履约保证金。但我公司出于体恤，同意退还越丘公司已缴纳的部分款项。2.根据涉案《房屋租赁合同》第十三条第一款约定，我公司无须对越丘公司的装饰装修进行任何赔偿，一审法院判令我公司赔偿越丘公司52.1万元装修损失不符合双方约定，于法无依。此外，一审法院在认为我公司应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的情况下，全额支持了越丘公司的诉讼请求，并未考虑残值因素。越丘公司辩称，同意一审判决。我公司同意一审判决第五项对2020年5月15日至2020年10月27日租金、物业费的认定，但合计计算确实存在错误，应为307676元。疫情导致线下培训和装修没有办法开展，影响是持续的，并非某个时间点就截止了，故一审法院对租金等费用进行了酌定。关于装修损失的问题，在我公司已经向一审法院提起本案诉讼并告知了弘启公司的情况下，弘启公司将我公司强行清退，我公司在没有办法的情况下不得不选择解除合同。涉案《房屋租赁合同》第十三条第一款约定的权利义务明显失衡

越丘公司多少受到一点疫情影响，也应当考虑越丘公司同时因前述情况而不支付租金的违约行为，并考虑我公司同时亦受到疫情影响，无力还款将面临巨额赔偿等实际困难，不应判令我公司退还全部履约保证金。但我公司出于体恤，同意退还越丘公司已缴纳的部分款项。2.根据涉案《房屋租赁合同》第十三条第一款约定，我公司无须对越丘公司的装饰装修进行任何赔偿，一审法院判令我公司赔偿越丘公司52.1万元装修损失不符合双方约定，于法无依。此外，一审法院在认为我公司应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的情况下，全额支持了越丘公司的诉讼请求，并未考虑残值因素。越丘公司辩称，同意一审判决。我公司同意一审判决第五项对2020年5月15日至

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12473号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京弘启物业管理合伙企业（有限合伙），住所地北京市东城区东直门外小街**********。执行职务合伙人：北京国能新星纳米技术有限公司（委派鲍莜斌为代表）。委托诉讼代理人：赵佳，北京市中永律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜达，北京市中永律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京越丘……