排除妨害纠纷 （2018）鲁09民终426号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力。第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三十四条规定，无权占有不动产或动产的��权利人可以请求返还原物。本案中，原告已于2009年5月7日取得涉案房产的房屋所有权证，对涉案房产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告宋洪根辩称，其系因案外人周延栋欠其款项，周延栋将涉案房屋的钥匙交付其使用，故占有使用涉案房屋至今，对此其系合法占有。一审法院认为，因被告宋洪根系从案外人处取得钥匙，已实际占有使用房屋多年，期间亦无他人向其主张权利，有理由相信案外人对涉案房屋享有处分权。但原告起诉后，提交房屋所有权证书证实其系涉案房屋的所有权人，被告至今仍占用涉案房屋，该期间的占有属于非法占有，损害了原告占有、使用、收益和处分涉案房产的权益，已构成侵权。原告作为所有权人请求被告腾退返还房屋及支付侵占期间损失的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。关于原告的损失如何计算问题，一审法院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定，侵害他人财产的
摘要
厦门万地欣置业发展有限公司、宋洪根排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁09民终426号上诉人（原审原告）：厦门万地欣置业发展有限公司，住所地厦门市湖里和通里128号。法定代表人：苗旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：柏学银，山东桃都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋洪根，男，1967年11月1日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：张金平，肥城博远法律服务所法律工作者。上诉人厦门万地欣置业发展有限公司（以下……