房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终5286号

北城置业、饶记餐饮之间的租赁合同，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。支付租金是承租人的主要合同义务，饶记餐饮在2015年8月后未再支付租金，按照双方约定，北城置业有权要求解除合同，故该院对北城置业的该请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故北城置业要求饶记餐饮返还租赁物、支付欠付租金并按约定支付违约金，该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于2016年7月28日判决：一、解除北城置业与饶记餐饮之间就杭州市拱墅区湖州街567号的北城天地商业中心购物广场独栋5幢一、二层5-101、5-201号商铺所订立的《商铺租赁合同》。二、饶记餐饮于判决生效之日起二十日内从杭州市拱墅区湖州街567号的北城天地商业中心购物广场独栋5幢一、二层5-101、5-201号商铺内迁出，将该房屋交付给北城置业。三、饶记餐饮支付北

北城置业、饶记餐饮之间的租赁合同，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。支付租金是承租人的主要合同义务，饶记餐饮在2015年8月后未再支付租金，按照双方约定，北城置业有权要求解除合同，故该院对北城置业的该请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故北城置业要求饶记餐饮返还租赁物、支付欠付租金并按约定支付违约金，该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终5286号上诉人（原审被告）：杭州饶记餐饮管理有限公司。住所地：杭州市拱墅区绍兴路55×号。统一社会信用代码：91330105793670396Q。法定代表人：张银根，执行董事兼总经理。委托代理人：方志华、汪俊青，浙江浙杭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州北城置业有限公司。住所地：杭州市拱墅区湖州街***号北城天地*幢***室……