商品房预售合同纠纷 （2020）粤08民终4460号

本案属商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对鸿天公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据鸿天公司上诉请求的事实理由以及钟亚勇、陈田子的答辩意见，本案双方当事人二审争议以下焦点问题：一、关于鸿天公司向钟亚勇、陈田子交付涉案商品房的时间应如何确定的问题。本案中，钟亚勇、陈田子于2018年11月2日收到鸿天公司发出的《收房通知书》，但钟亚勇、陈田子并提供证据证明其已按照《收房通知书》载明的时间前往指定地点办理房屋交接手续，根据涉案《商品房买卖合同》第十一条的相关约定，钟亚勇、陈田子应在收到房屋交接通知之日起7天内到鸿天公司指定的地点办理房屋交接手续，钟亚勇、陈田子在2018年11月9日之前未前往收房，应视为鸿天公司已经履行交房义务。根据钟亚勇、陈田子交纳公摊水电费以及申请减免物业管理费的情况，也可佐证钟亚勇、陈田子认可其2018年11月已占有使用涉案房屋。即使涉案商品房存在瑕疵，在该瑕疵不严重影响房屋居住使用功能的情况下，钟亚勇、陈田子可要求鸿天公司履行瑕疵担保责任，而不能据此拒绝收房

本案属商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对鸿天公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据鸿天公司上诉请求的事实理由以及钟亚勇、陈田子的答辩意见，本案双方当事人二审争议以下焦点问题：一、关于鸿天公司向钟亚勇、陈田子交付涉案商品房的时间应如何确定的问题。本案中，钟亚勇、陈田子于2018年11月2日收到鸿天公司发出的《收房通知书》，但钟亚勇、陈田子并提供证据证明其已按照《收房通知书》载明的时间前往指定地点办理房屋交接手续，根据涉案《商品房买卖合同》第十一条的相关约定，钟亚勇、陈田子应在收到房屋

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤08民终4460号上诉人（原审被告）：湛江市鸿天房地产开发有限公司，住所地：湛江市坡头区坡头镇皇都商住小区皇都北一路2号、4号。法定代表人：庞真尧。委托诉讼代理人：冼观昌。被上诉人（原审原告）：钟亚勇。被上诉人（原审原告）：陈田子。两被上诉人共同委托诉讼代理人：莫奕钦，广东法博律师事务所律师。上诉人湛江市鸿天房地产开发有限公司（以下简称“鸿天……