商品房预售合同纠纷 （2014）抚中民一终字第00242号

关于郭君正与被告刘英敏间的换房协议问题，原告郭君正以期房未能交付为由要求与被告刘英敏解除换房协议的请求，已经生效判决予以驳回。本案中，原告郭君正亦未能证明存在导致换房协议无效的情形。而姚道吉作为被告建业公司的代表，并非合同主体，故在原告郭君正与被告建业公司签订商品房预定单后，向原告郭君正交付房屋的义务已归属于被告建业公司。被告建业公司在本案原告郭君正起诉前，仍未能取得商品房预售许可证明，故原告郭君正与被告建业公司间的商品房预售合同，属于无效合同。被告建业公司违反法律规定，承担违约责任，应当将购房款返还原告，结合被告刘英敏的自述，二被告间签订的房屋买卖协议书以及原告郭君正与被告刘英敏签订的换房协议，被告刘英敏交付姚道吉的款项应为74000元，故被告建业公司应将此款返还原告郭君正，并按责任赔偿原告相应的损失。鉴于原告郭君正在签订换房协议时，已经预知房屋至少在三年之内不能建成，故本院判决被告建业公司赔偿原告郭君正逾期至2014年4月份的租房损失23000元。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

关于郭君正与被告刘英敏间的换房协议问题，原告郭君正以期房未能交付为由要求与被告刘英敏解除换房协议的请求，已经生效判决予以驳回。本案中，原告郭君正亦未能证明存在导致换房协议无效的情形。而姚道吉作为被告建业公司的代表，并非合同主体，故在原告郭君正与被告建业公司签订商品房预定单后，向原告郭君正交付房屋的义务已归属于被告建业公司。被告建业公司在本案原告郭君正起诉前，仍未能取得商品房预售许可证明，故原告郭君正与被告建业公司间的商品房预售合同，属于无效合同。被告建业公司违反法律规定，承担违约责任，应当将购房款返还原告，结合被告刘英敏的自述，二被告间签订的房屋买卖协议书以及原告郭君正与被告刘英敏签订的换房协

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民一终字第00242号上诉人（原审原告）郭君正，女，1953年1月25日出生，汉族，抚顺市石油一厂退休职工，现住抚顺市顺城区。委托代理人郭英郁（郭君正弟弟），1959年1月9日出生，汉族，抚顺市建筑设计院职工。被上诉人（原审被告）抚顺建业房地产开发有限公司，住所地抚顺市顺城区。法定代表人李树勋，该公司经理。被上诉人（原审被告）刘英敏，男，1……